在东京一个人生活成“高不可攀”？——即使起薪上涨，也负担不起租赁公寓

由于严重的人手短缺，企业纷纷提高新入职员工的起薪。平均起薪不断刷新历史最高纪录，三十万日元以上的情况也已不罕见。然而，即便如此，年轻上班族的满意度可能并不高。因为在东京都23区，单身公寓的租金涨幅超过了起薪的增长速度，对于年轻人来说，一个人生活正在变成一种“奢侈品”。

“我不想每天通勤时间太长，早就想搬出老家，但符合期望条件的房子根本找不到。”——今年春天刚刚在东京一家金融机构入职的根津真由子（22岁）这样说道。她目前从位于千叶县船桥市的老家通勤，单程约1小时20分钟（步行+电车）。

她曾在方便通勤的东京都23区内寻找房子，希望能有独立的浴室和洗面台。根据建筑年限和面积不同，大多数符合条件的房子月租都在10万日元以上。她无奈地说：“扣除税金后的实领工资来看，我最多只能承受7万日元的房租，根本不够。”

根据劳动行政研究所对东京证券交易所主板197家公司进行的调查，2025年度入职的大毕业生平均起薪为255,115日元，比上一年度增长6.3%，为自1967年开始调查以来的最高水平。涨幅也逐年增加，2023年度为3.7%，2024年度为5.1%。

然而，东京都的房租涨幅远超起薪增长。据房产信息网站运营商LIFULL的数据，2024年5月，23区内单身公寓的平均租金为117,171日元，同比上涨13.0%。这个涨幅在全国范围内遥遥领先，甚至超过了同区域家庭向住宅的涨幅（8.6%）。

这一现象背后是东京特有的人口流动结构。根据日本总务省的《人口迁移报告》，2024年，东京23区净流入15～29岁年轻人达95,000人，主要来自升学或就业迁入的年轻人。LIFULL HOME'S研究所的首席分析师中山登志朗指出：“几乎所有迁入者都想住进单身公寓，导致这些房源长期供不应求，房东也就更容易涨价。”

根据日本总务省《家庭收支调查》的计算，34岁以下、独居上班族的生活支出（不含房租）约为每月14万日元。而平均起薪255,000日元，实领工资约为21万日元，扣除基本开销后，仅剩7万日元左右可用于支付房租。这远远低于单身向公寓11.7万日元的平均租金。

LIFULL还调查了找房客人向房产公司咨询的房源租金情况，发现5月东京都23区的平均为96,646日元。这表明“想以10万日元以下租房”的需求非常大。

中山指出：“因为找不到符合预算和期望的房源，越来越多的人干脆选择放弃，在23区外租房，或继续住在老家。”

房租高涨对企业来说也是一大难题。无论如何提高起薪，如果员工无法在通勤范围内找到住处，就难以提升满意度，还可能因员工寻求更优厚待遇而流失。因此，越来越多企业开始加强公司宿舍或社宅的建设。

从事不动产管理的大和Life Next公司，为企业提供名为“L-Place”的宿舍服务。截至今年5月，该服务的签约房间数已达7414间，比2020年增长了70%。L-Place运营部门的负责人川口岳幸表示：“如今在面试过程中，学生也会主动询问公司的福利制度。为了提升招聘力，企业对新建宿舍或扩大入住对象的需求正在上升。”

根据日本总务省《住宅·土地统计调查》，2023年日本全国的“公司宿舍住宅”达到130万户，较五年前增长了两成。自1993年以来一直在减少的趋势出现了反转。

在日本经济高速增长时期，从地方来到东京集体就业的“金蛋族”被企业视为宝贵人才，纷纷为他们提供住宿和宿舍。时光流转至令和时代，为了争抢因少子化而愈发珍贵的“金蛋”，企业再次开始重视宿舍政策。

由于建筑材料价格高涨、建筑业人手不足等因素，租赁住宅的供应难以快速增长，而想要入住的人却不断增加。对于年轻上班族来说，东京23区的公寓，正逐渐变成“高不可攀”的梦想。