“房子修不起了”，抱有这种烦恼的人正在增加。外墙涂装等费用在过去5年上涨了20%以上。还有试算显示，仅维持一栋普通独栋住宅的基础维修，50年的总费用将接近1500万日元。如果不及早考虑对策，甚至连维持一套普通住房都可能变得困难。
“没想到涨到这种程度。”居住在东京都、房龄接近30年的木造独栋住宅的一名50多岁公司职员，对外墙和屋顶涂装、露台维修等报价感到吃惊。费用约260万日元，是15年前进行同样工程时的约1.5倍。
根据总务省《消费者物价指数》，住宅外墙涂装、屋顶维修、自来水工程等费用水平与2020年相比普遍上涨了23～24%。实际金额因住宅规模不同而有差异。不动产咨询公司樱花事务所（东京涩谷）表示，标准独栋住宅在房龄15年前后所需的外墙和屋顶涂装，目前约为150万日元左右，也有比去年上涨约10万日元的案例。
樱花事务所的田村启表示，上涨的背景是人工费和建材价格都大幅上升。根据国势调查，建筑行业的木匠人数在过去20年间减半，存在结构性人手不足。此外，“装修领域也难以导入省人化技术”（田村）。
建材价格上涨也难以遏制。熟悉装修市场的彩Home Planning（神奈川县大和市）代表丰田宪明表示，“很多建材和设备每次更新目录时都会上涨15～20%。”许多项目依赖进口，近期日元贬值趋势也可能进一步推高价格。
樱花事务所在考虑涨价因素后，对一栋标准独栋住宅（建筑面积116平方米的木造两层住宅）在建成后50年内所需的基础维修费用进行试算，包括防漏雨、防白蚁、厨房和浴室更换等，总额约1475万日元。费用并非平均分布，通常会在第30年左右集中支出约900万日元，第45年约230万日元，存在阶段性集中支出的可能。
独栋住宅与公寓不同，通常需要个人自行储蓄维修费用。Smart修缮（东京港区）的别所毅谦表示，“如果维修支出与子女教育费用增加的时期重叠，家庭财务可能陷入困境。”由于维修往往具有周期性，建议“委托专业人士掌握‘何时’‘需要多少费用’。”
丰田表示，“也可以根据年龄和家庭构成，只选择优先度高的维修项目。”居住在东京都、与妻儿同住的一名50多岁公司职员，在2025年维修自宅一、二层厕所时，一层进行全面翻修，二层仅更换最低限度的部件，将原本约70万日元的预算削减了约20万日元。他表示，“考虑到孩子即将独立，今后楼上厕所的必要性会降低。”
缩小范围应获得专业建议
缩小维修范围不应自行决定，而应在获得专业建议后确定。田村表示，“基本原则是‘先外后内’。”也就是说，优先维修外墙和屋顶，而非室内装修。如果先修内装，之后发生漏雨，可能需要重新施工。外墙等状况也关系到安全性。有调查显示，因漏雨等导致的腐朽情况，在过去地震中对住宅受损程度影响很大。
公寓的维修成本也在上涨。Smart修缮表示，“在首都圈截至2025年的4年间上涨了接近20%。”因难以筹措资金而依赖借款的案例也在增加。住宅金融支援机构提供的贷款金额在2024年度达到约257亿日元，为自2011年度公布数据以来的最高。Smart修缮的丰田指出，“现在如果不从管理公司获取最新费用行情，并随时调整修缮积立金，很快就会陷入资金不足。”