名古屋的房地产开发落后于东京和大阪，将对法规进行调整，调查障碍因素

名古屋市将重新审视在房地产开发中构成障碍的条例及实施细则。相比东京都、大阪府、福冈市等地，名古屋的开发手续和条例可能存在更多限制，因此，市政府将向大型建筑公司（总承包商）及房地产开发商进行听取调查。此举旨在为吸引更多开发投资创造更有利的环境，以迎接磁悬浮中央新干线的开通及2026年秋季在爱知县举办的亚洲运动会。

调查对象包括东海地区的两家以上本地企业以及全国性企业等共约七家公司。调查重点将涵盖曾在名古屋市内建设商业设施或办公楼的企业，以及制定建设计划后因各种原因中止项目的企业。名古屋市计划在2024财年内总结调查结果，并在2025财年探讨改进方案。

此次调查将梳理名古屋市内房地产开发的主要障碍，并找出比其他城市更繁琐或限制较大的审批程序。对于考虑在名古屋市进行开发的企业，将询问其对若放宽法规，是否有助于扩大业务范围的看法。

此前，市政府已收集到一些关于开发的意见，例如：

• 希望能更方便地利用公共开放空间及公园
• 每个行政区对活动举办的许可标准不同，规则难以理解

对于企业而言，决定投资地点时，周边区域的活跃度也是一个重要考量因素。因此，市政府还将详细审查除大型开发项目以外的投资障碍，以消除可能影响投资的其他因素。

名古屋市自2024财年起，已针对开发障碍的法规和条例进行调查，但尚未找到具体的条例规定构成明显障碍。然而，不仅限于名古屋市，日本地方政府的条例虽然在文本内容上与其他城市差异不大，但由于细则严格或缺乏先例，一些开发项目仍可能被否决。单纯研究条例文本，难以明确识别实际的开发障碍，因此市政府将通过企业反馈来进一步分析问题所在。

例如，名古屋市即将修改的关于住宿设施运营与建设的规定，在条例中明确要求建筑外观需与周围环境协调，同时在细则中独自规定禁止建筑物采用“城堡型”或“船型”等外观设计，以避免“奇异外观”。

此外，名古屋市还通过放宽玻璃浴室及短时租赁广告牌的限制，使访日游客向酒店的开业更加便利。市政府计划通过向企业征询意见，消除开发障碍，促进投资。除了法规修改，市政府还在研究简化行政手续和设立咨询窗口等措施，以优化投资环境。

名古屋市此前已通过放宽容积率（建筑面积与土地面积的比率）来推动开发。然而，三菱UFJ研究与咨询公司等机构组成的研究会在2024年发布的一份报告指出：“在容积率较高、原本被寄予高度土地利用期望的地区，需求仍然较低，房地产投资未能充分推进。”

例如，在容积率1300%的区域，东京的实际利用率达96%，而名古屋市仅为83%，相比之下低13个百分点。这些高容积率区域主要集中在名古屋站周边、繁华商业区栄町等地。因此，除了放宽容积率外，还需要进一步的监管调整以吸引投资。为此，市政府正在通过企业访谈，深入了解开发障碍并制定相应对策。

爱知县房地产鉴定士协会副会长松原孝文分析指出：“虽然名古屋市已经放宽了容积率，但相关条件仍较为严格，单靠这一措施难以充分推动开发。” 他进一步强调：“仅靠放宽法规难以促进投资，还需要补贴政策，并提升城市整体吸引力，以吸引更多投资者。”